町のリフォーム屋さん　つれづれ日記

中古マンション＋リフォームのメリット　その３　資産価値を上げることができる

不動産屋さんの多くがリフォームをしてから、売り出すことのには訳があります。

その方が高く売れるからなんです。

一度値下がりをしたと言っても、中が新品同然のようなら、価格は上がるんですね。

基本的に新築というのは、下がっていく一方なので

自宅用として購入したとしても、もし何らかの事情で手放す、貸すことになっても、有利になってきますね。

基本的に鉄筋コンクリートの建物はきちんと管理してあれば、60年は持つという説ですので

リフォームをして投資した分は回収できるくらいは長持ちしてくれます。

事情が変わっても、身動きがとれるというのは、一つの大きなメリットじゃないかなと思います。

最近では、一つの企業にず～っと勤めるということがなくなってきましたからね

高い新築を買って、どうにも身動きがとれなくなってしまうというよりは

いいのではないかなと思います。

【2009/07/03 21:07】 | 日記 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

中古マンション＋リフォームのメリット　その２　立地が良い場合が多い

全部が全部とは言いませんが、それなりに古いマンションは

立地が良いことが、ちょくちょくあります。

知立なんかでは、タワーマンションなんかは、その典型じゃないかなと思います

最近では、少し南に何棟かできましたが、一番駅に近いと言っても

過言じゃないほどですよね。

ということで、昔に建築されたマンションは、駅に近かったりとか

地価もそれほど跳ね上がってない時に、開発と同時に建てられたような物件は

比較的、立地がいいことが多いのです。

立地がいいということは、移動が便利だってことですね。

学校も近く、駅も近いとなれば、若い世代でも、定年後でも

どちらの方々にもばっちり対応できるということですね。

特に定年後の方達は、足腰が弱くなってくると、外出がだんだん辛くなりますから

田舎に引っ越すという選択肢よりは、生活のしやすい立地の良い場所を

選んだ方がいいんじゃないかなと思いますね

【2009/07/02 20:25】 | 中古不動産＋リフォーム | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

中古マンション＋リフォームのメリット　その１　価格が安い

まず、なんといっても断然に価格が安いんです。

この理由は大きく２つあります。

１つは、不動産の商習慣によるもの。

不動産において、現在、建物というのはすごく軽んじられているんですね。

どんなにいい建物でも、どんなに悪い建物でも、経過年数で値をつける習慣があるからです。

だから、建物が頑丈でも、管理がしっかりしてる建物でも

逆に建物がひびだらけで、管理がずさんな建物でも

経過年数が一緒なら、値段は同じになってきます。

（厳密には違いますけどね）

２つ目は、新築にはいろんなコストがかかっているからなんです。

マンションの開発業者さんも利益を出す必要がありますから

莫大な広告宣伝費やモデルルームの建築費なども嵩んできますからね

新築などは買った瞬間から値段が2割下がるなどと言われることもありますが

それは業者さんの利益を除くと、8割の価格が建物の実評価だったりするからなんですね。

この２つの理由で、中古マンションはとても安い！

自宅を買うにしても、安いということは言い換えれば

自分の使えるお金が増えるということでもありますし

大好きな奥さんや子供への養育費や生活費に余裕が出てくるということでもあります。

やっぱり、返済に無理のない生活がいいですしね。

【2009/07/01 20:13】 | 中古不動産＋リフォーム | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

建築士という資格

私は建築士という資格を受験したこともないし、受験しようと思ったこともないのですが

世間一般に誤解されていることがあるので、ここで書いてみようと思います。

建築士さんだから

と無条件な信頼を寄せてらっしゃる方も数多くいらっしゃるのですが

正直なところ、建築士で木造住宅は勉強しないらしいのです！！

私もこの話を聞いた時は正直驚きましたが・・・・。

そう考えた時に、リフォームで一番関わる木造は誰が専門家なのかな？と考えましたが

やっぱり、当社のような地元のリフォームショップじゃないかなと思いました。

もちろん、資格があるにこしたことはないと思うのですが

資格があるからと、リフォームをお任せするようなことはできないと思うのです

私達のようなリフォームショップの方が、大工さんの方が、経験的に

構造の良し悪しも、使い勝手も知っていると思うのです。

とは言っても、資格がないと、なかなか信頼されにくいのが現実です。

ただいま、リフォームに強い、木造に強い、現場のことがよく分かっている

お客様の生活のことまで踏み込んで考えることのできる

建築士さんを探しているところです。

そんな方とめぐりあったら、もっとお客様の生活がよくなると提案ができるのにと思っています。

もっともっと、１歩１歩進んでいかねば。

【2009/07/01 17:39】 | 業界の話題 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

建築士と施工管理士

膨大な情報を扱う建築、建設というお仕事は専門分野が数多くある

今風に言えば、アウトソーシングが非常に進んでいる業界だと思う。

工事にしても、大工、左官、板金、水道、電気、屋根、外壁、内装、などなど

と、それぞれ担当する人が違う

それぞれが職人的な技があるのだ

また、それを監督するのも、各専門分野の仕事に対する良し悪しが判断できなければならない

これは机上のお勉強ではなく、現場を積み重ねたものしか体得できない

とすれば、真面目で腕のいい職人さんがいて、きちんとした監督がされれば

良い建物ができるか・・・・

というと、そうとも言い切れない。

確かに、いい物はできるけれど、施工がしっかりした建物ができあがるのだ。

施工がいいからといって、住み心地がいいとは限らないのだ。

それにいくらしっかり施工をしても、もとの図面が某姉歯さんのように

鉄筋の数が足りない図面に則って、しっかり施工してもいいものとはいえない。

職人さんも、監督もしっかりやっているのにも関わらず。

やっぱり、建築士というか、プランナーは必要なのだと思う。

お金を払ってでも、いいプランナーと出会うよう努力をすべきじゃないかなと思います

建築士もピンキリで、ただ言われた図面を描く人もいれば

デザイン重視で使い勝手にあんまり頓着がないような人もいます。

ださいものではだめだと思うけれど、そこそこかっこよくて

使い勝手について、きっちりと提案してくれる人が、住宅での良い建築士・プランナーじゃないかなぁと思うのです

当社では、建築士の資格を持った人材はいませんが、お客様の生活にとって

一番良くなるように提案をするように心がけています。

（構造的な部分は、きちんと１級建築士さんにアウトソーシングしています）

【2009/06/30 17:27】 | 業界の話題 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

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